Štuky, parkety a okna: co v měšťanském bytě zachovat

V měšťanském bytě se vyplatí zachovat především ty prvky, které nelze jednoduše koupit nové: štukovou výzdobu stropů, původní parkety, špaletová okna, kazetové dveře a historické dlažby. Právě ony dělají z bytu v činžovním domě z přelomu 19. a 20. století něco víc než jen metry čtvereční – a kupující, kteří takové bydlení hledají, jsou ochotni za ně zaplatit.

Při rekonstrukci se proto vyplatí nejdřív zjistit, co se v bytě dochovalo, v jakém je to stavu a co lze opravit. Výměna za nové bývá rychlejší, ale nevratně připraví byt o charakter.

Štuky a stropní výzdoba

Římsy, rozety a ozdobné fabiony patří k nejcharakterističtějším prvkům měšťanských bytů. Bývají poškozené prasklinami, zatékáním nebo vrstvami starých nátěrů, které setřely jejich detail.

Co s nimi:

• Očištění od starých nátěrů často vrátí štukům původní ostrost.
• Doplnění chybějících částí zvládne štukatér nebo restaurátor podle zachovaného vzoru.
• Praskliny ve stropě je dobré nejdřív posoudit – mohou souviset se stavem stropní konstrukce.

Štuky se nevyplatí zakrývat sádrokartonovými podhledy. Pokud je potřeba vést nové rozvody, hledejte trasy mimo ozdobné prvky.

Původní parkety

Dřevěné parkety z doby stavby domu bývají překvapivě odolné. I podlaha, která vypadá unaveně, často stačí na renovaci.

Postup bývá obvykle takový:

1. Posouzení stavu – uvolněné nebo chybějící dílce, stopy po vlhkosti, tloušťka nášlapné vrstvy.
2. Doplnění a přilepení uvolněných dílců, ideálně ze stejného dřeva.
3. Broušení a nová povrchová úprava – olej nebo lak podle požadovaného vzhledu a provozu.

Pod linoleem nebo kobercem se někdy skrývají dobře zachované parkety, o kterých majitel ani neví. Před pokládkou nové podlahy se vyplatí podívat se, co je pod ní.

Špaletová (kastlová) okna

Původní dřevěná špaletová okna jsou jedním z nejčastějších témat rekonstrukce. Repase obvykle zahrnuje opravu dřeva, výměnu tmelů a kování, doplnění těsnění a nový nátěr. Díky dvěma křídlům za sebou mají dobře opravená špaletová okna slušné tepelné i zvukové vlastnosti.

Repase, nebo výměna?

• Repase dává smysl, pokud je dřevo převážně zdravé.
• Výměna je namístě u rozpadlých nebo shnilých rámů – i tehdy je lepší zvolit repliku, která respektuje původní členění.
• V domech v památkové zóně nebo u kulturních památek mohou být možnosti výměny omezené. Úpravy oken je vhodné předem konzultovat s příslušným orgánem památkové péče.

Okna tvoří i vzhled celého domu zvenku. O jejich výměně proto často rozhoduje i společenství vlastníků jednotek, ověřte si proto stanovy a pravidla domu.

Kazetové dveře a kování

Vysoké dvoukřídlé dveře s kazetami, prosklením a původním kováním se v novostavbách nevyrábějí. Repase spočívá v odstranění starých nátěrů, opravě dřeva, seřízení a novém povrchu. Původní kliky a štítky lze vyčistit a znovu použít.

Historické dlažby a další detaily

V předsíních, kuchyních a na pavlačích se dochovaly cementové nebo keramické dlažby s geometrickými vzory. Lze je vyčistit, poškozené dlaždice doplnit z bazarů stavebního materiálu a celou plochu ošetřit.

K dalším prvkům, které stojí za záchranu, patří kachlová kamna, původní vestavěné skříně ve zdi, zábradlí či prosklené příčky.

Jak původní prvky ovlivňují cenu

U měšťanských bytů platí, že dochované původní prvky zvyšují atraktivitu pro kupující, kteří hledají právě tento typ bydlení. Byt s renovovanými parketami, štuky a opravenými špaletovými okny se obvykle prodává jinému publiku než byt, ze kterého zmizely všechny historické detaily. Při prodeji je proto dobré tyto prvky v inzerátu konkrétně popsat a nafotit.

Další stylové byty najdete v sekci Secesní a měšťanský byt. Pokud prodáváte, přečtěte si i náš návod jak napsat popis nemovitosti do inzerátu.

Prodáváte měšťanský byt? Inzerujte u nás zdarma.

Časté otázky

Vyplatí se repase špaletových oken?

Pokud je dřevo převážně zdravé, obvykle ano. Repasovaná špaletová okna zachovají vzhled domu a díky dvojímu zasklení mají dobré tepelné i zvukové vlastnosti.

Jak poznám, zda se dají parkety ještě renovovat?

Rozhoduje tloušťka nášlapné vrstvy a stav dílců. Odborník na podlahy to posoudí na místě – mnoho starých parket vydrží ještě několik renovací.

Musím výměnu oken v činžovním domě s někým řešit?

Často ano. Okna ovlivňují vzhled domu, proto o nich mohou rozhodovat stanovy společenství vlastníků. V památkové zóně je navíc vhodné úpravy konzultovat s orgánem památkové péče.

Co dělat s prasklinami ve štukovém stropě?

Nejdřív nechte posoudit příčinu. Praskliny mohou být jen v omítce, ale mohou souviset i se stavem stropní konstrukce.